Недвижимость в Сербии

Недвижимость в Сербии может быть интересна тем, кто хочет переехать в тихую европейскую страну на ПМЖ или просто иметь там загородный дом. Кроме этого, недвижимость в Сербии может заинтересовать тех, кто хочет в последствие получить гражданство Евросоюза и не иметь проблем с визами. Наконец, определенную заинтересованность она может вызвать у предпринимателей в сфере недвижимости.

Это объяснимо следующими фактом: в Сербии экологическая обстановка лучше, чем в какой-либо другой стране Европы. Да, по экономическим показателям Сербии еще очень далеко до высокоразвитых стран центральной и западной Европы, но экология – больной вопрос для сегодняшних европейцев. Поэтому многие из них ищут для своего отдыха не южные пляжи и не экзотические приключения, а просто чистый воздух и желательно – ближе к дому. Учитывая, что Сербия получила статус кандидата в члены Евросоюза, а экономические и социальные показатели в ней налаживаются, можно предположить, что экологический туризм в Сербии тоже скоро пойдет в гору. Соответственно, сербская недвижимость тоже будет дорожать.

Пока же цены на жилье в Сербии делают его доступным для многих иностранцев,  и в том числе для россиян. Так, стоимость квадратного метра там начинается от 600-800 евро в крупных городах, в столице Сербии Белграде  - от 1000 – 1800 евро. Собственный дом в глубине страны, на берегу одного из многочисленных сербских озер можно купить за 25-70 тысяч евро.

Что касается законодательства, то иностранцы в Сербии могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Земля же принадлежит государству – её нельзя купить, но можно взять в аренду на срок от пяти до 30 лет, либо же, в отдельных случаях инвесторам разрешается увеличить первоначальный срок аренды до 99 лет.

Иностранцы, преимущественно, покупают недвижимость в Сербии вблизи природных заповедников, озер и рек. Тем не менее, набирает популярность недвижимость в Белграде, что опять же объясняется экономическими причинами. Белград – город спокойный и уютный, но в то же время это столица страны, а значит – здесь находятся большинство коммерческих и финансовых учреждений.

Процедура покупки недвижимости в Сербии достаточно простая. Сначала заключается предварительное соглашение между покупателем и продавцом, после чего покупатель перечисляет продавцу залог – до 10% от стоимости недвижимости. На стадии предварительного соглашения изучаются документы обеих сторон, выясняются подробности всех обстоятельств.

Дальше, если всех все устраивает, заключается договор купли-продажи. По сербским законам, при этой процедуре обязательно должен присутствовать нотариус, которому платится потом 0,05 -1 % от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается также агент, который подбирал вам недвижимость и проверял документацию – ему положено около 3% от стоимости покупки, и госпошлина – в Сербии это до 0,05%. Если же вы покупаете недвижимость на первичном рынке страны, то вмесот налога на покупку вы платите НДС – в Сербии это 8% .

После того, как все эти платежи будут сделаны, и вы рассчитаетесь с продавцом, имя нового владельца вносится в реестр местного отделения кадастровой службы или регистрируются в муниципальном суде. Вся процедура покупки и регистрации недвижимости занимает в Сербии от двух месяцев до полугода.

Как уже писал BusinessTimesв материале о ПМЖ в Сербии, собственная недвижимость в этой стране является основанием для получения временного вида на жительство. В этом случае вам останется только предъявить подтверждение того, что у вас есть постоянный доход и средства к существованию – и вид на жительство в Сербии вам наверняка выдадут. Через три года с ВНЖ можно будет оформлять ПМЖ, и через пять лет с ПМЖ подавать прошение о гражданстве.