В Сербии растёт спрос на дачи: цены стартуют от 15 тысяч евро

Дачная недвижимость в Сербии стала одним из самых востребованных сегментов рынка: всё больше покупателей рассматривают её как способ уехать из города и одновременно как инвестицию. Минимальные цены на отдельных локациях начинаются примерно от 15 тысяч евро, однако разброс стоимости остаётся значительным. Особый интерес у жителей Белграда вызывают районы Космая и Гроцки, тогда как всё больше покупателей обращают внимание на Фрушку гору, Дивчибаре и менее освоенные направления, которые только набирают популярность. Спрос на дачи заметно вырос ещё в период пандемии и с тех пор сохраняется, чему способствует стремление к более спокойной среде и возможность сдачи недвижимости в аренду туристам.

Одним из самых доступных направлений остаётся Гроцка, расположенная примерно в 35 километрах от центра Белграда и привлекающая близостью к Дунаю. Здесь отдельные объекты предлагаются от 15 тысяч евро, тогда как дома с участками и садами стоят в среднем от 38 до 44 тысяч евро. Фрушка гора традиционно входит в число наиболее популярных дачных зон. В зависимости от состояния и площади, цены варьируются: небольшие объекты в Чортановцах можно найти примерно за 17 тысяч евро, тогда как более благоустроенные варианты стоят значительно дороже. Близость к Белграду и Нови-Саду остаётся ключевым фактором спроса. Космай за последние годы стал одним из самых востребованных направлений, однако рост интереса привёл и к увеличению цен: стандартные дачи здесь оцениваются в среднем в 45–55 тысяч евро, а в современных комплексах стоимость квадратного метра может достигать 3 300 евро. Увеличивается спрос и на Дивчибаре, где небольшие деревянные дома стоят от 20 тысяч евро, а более крупные современные объекты — около 90 тысяч. Покупатели всё чаще рассматривают такие объекты не только для отдыха, но и как источник дохода от аренды. Параллельно растёт интерес к новым локациям, включая район Златарского озера (Кокин-Брод) и Пролом-Баню. Их привлекательность связана с природой, тишиной и развитием сельского и оздоровительного туризма, что создаёт потенциал для дальнейшего роста цен.

Эксперты отмечают, что перед покупкой важно учитывать не только стоимость, но и юридическую чистоту объекта, инфраструктуру, характеристики участка и состояние строения. Низкая цена может означать дополнительные расходы на ремонт, которые существенно увеличат итоговые вложения. Рынок дачной недвижимости в Сербии остаётся динамичным: привлекательные предложения быстро находят покупателей, поэтому ключевыми факторами остаются тщательная проверка и взвешенный подход к выбору.