Статьи о недвижимости в Сербии

ВНЖ в Сербии:

Вам не нужно открывать фирму, платить зарплаты и налоги - достаточно приобрести маленький дом, поскольку временный ВНЖ предоставляют на основании владения недвижимостью. Разумеется, жить в Сербии в первую очередь могут те, кто имеет постоянный доход. По закону Министерства внутренних дел Сербии можно получить ВНЖ, имея свидетельство о собственности, годовую страховку, доказать свою обеспеченность - документы, в которых видно, что есть сбережения, либо счет в местном банке, справки с места работы, пенсии.

Многое будет зависеть от инспектора, рассматривающего вашу ситуацию индивидуально. Мы помогаем оформить все документы в минимальные сроки.

ПМЖ в Сербии:

Чтобы получить ПМЖ Сербии нужно проживать на территории страны 3-5 лет, имея статус ВНЖ. На практике, ПМЖ можно получить через 5 лет проживания с ВНЖ.

Гражданство Сербии:

Через 8 лет проживания в стране можно претендовать на получение гражданства.

Есть вариант ускоренного получения гражданства для тех, у кого есть предки сербского происхождения, либо были обоснованы заслуги перед страной (к примеру, была сделана значительная инвестиция, либо человек - известный меценат).

По какому принципу подбирать регион для проживания в Сербии.

Если нет привязанности к городу Белграду, ввиду бизнеса, обучения, места работы и других причин, то это замечательно! Так как каждый может выбрать себе местность, исходя из привычек, привязанностей и стиля жизни.

По большому счету, Сербия делится на две части: Воеводина и горная Сербия, разделенная между собой Дунаем и Белградом.

Саму Воеводину я бы разделил тоже на две части:

Пригороды Белграда в сторону Нового Сада, Новый Сад и Фрушка Гора.

Вторая часть – это все, что за Дунаем на север, восток и запад от Нового Сада. Города: Суботица, Зренянин, Сомбор, Кикинда, Панчево и т.д.

Воеводина – это житница Сербии. Там выращивают сахар, кукурузу, фрукты и другие культуры. Представляет собой она довольно влажную равнину, где обозримость идет на десятки километров. То есть вы, в принципе, будете жить в поле, с ветрами, влагой и кукурузой. Население в основном из католиков. Вблизи Дуная летом вас сожрут комары. И даже знаменитое Паличское озеро в Суботице не исключение. Туда можно поехать на один день покататься с детьми на аттракционах и лодочках. На некоторых сайтах я видел информацию о том, что в Воеводине лучше строят дома, чем в горной Сербии – все это «сказки Венского леса». В Сербии 7 миллионов человек, и сложно себе представить, что 3 миллиона в Воеводине строят лучше, чем 4 миллиона таких же сербов в горной Сербии на юг от Белграда. Это все все PR ход в сторону Воеводины. У нас был клиент, который купил дом в Новом Саду достаточно быстро и за 250 тысяч евро. Но когда он поехал в горную часть Сербии на машине, он сразу позвонил в нашу фирму и озадачил нас продажей своего приобретения и покупкой другого дома в окрестностях Крагоевца (горная Сербия). Он был поражен разницей в цене и приятно удивлен природой этого места. В последствии им был приобретен дом за 120 тыс евро с участком 40 соток среди гор, соснового бора и садов с фруктами.

Отдельным оазисом в Воеводине является Новый Сад и Фрушка гора. Пейзажи здесь не так унылы и скучны. На Фрушке горе есть свои плюсы и минусы, как и везде. Из минусов: достаточно бедная инфраструктура. За всем необходимым придется ездить в Новый Сад. Дорога и придорожная жизнь здесь в запустении. Из плюсов: местами достаточно неплохая природа. Можно выбрать дом, стоящий отдельно. Не дом на доме, как в Воеводине, а отдельно. Новый Сад – это большой город, подобный Белграду, и если вы собираетесь покупать здесь дом или квартиру, то мало понятно, почему бы не купить тот же дом или квартиру в Белграде. Цены здесь аналогичны Белградским, и на недвижимость, и на все остальное. Новый Сад – город, который очень раскручен в Интернете. Там проходят различные молодежные фестивали, показы, концерты. Во многом поэтому многие наши соотечественники приобрели там недвижимость, не желая ездить в другие регионы и стали пленниками этой ситуации. А теперь ничего не остается, как раскручивать и дальше этот регион, взвинчивая там цены на недвижимость. Но, с другой стороны, хочу сказать, что если вам 20-25 лет и есть желание покутить, потусоваться, то Новый Сад – это для вас. Всем остальным советую купить жилье в другом месте, а в Новый Сад приезжать погулять.

Горная часть Сербии тоже не однозначна. Я бы ее разделил на две части: Среднегорье и Высокогорье.

Среднегорье это: Обреновац, Младеновац, Пожаревац, Крагуевац, Крушевац, Ниш, Аранджеловац, Гроцка, Врчин, Ягодина, Топола, Горный Милановац, Чачак и так далее.

Высокогорье: Златибор, Ужица, Капаоник, Нова Варош, Сокобаня, и т.д.

Людям более спокойным и степенным, постарше, я бы порекомендовал Среднегорье. Там шикарная природа, леса, озера, сады, чистейший воздух, вода. Дома во множестве поселков стоят обособленно. Соседи вроде и есть, а вроде их и нет. Так что «рай на земле» Из минусов: мало мест, где есть газ. В то время, как Воеводина на 80% газифицирована. Но в Сербии газ не дешевый.

Людям, любящим экстрим, рыбалку, охоту, лыжные дисциплины, супер романтикам, я бы советовал высокогорье 1000 метров и выше над уровнем моря. Златибор – флагман в этой категории. Но там совсем не дешево стоит жилье. Цены порой превосходят Белградские. Почти нигде нет газа. Но очень чистая вода. В Златиборе ее пьют прямо из крана, и поверьте, она будет лучше покупной.

В общем, можно бесконечно рассказывать все о Сербии, но лучше приехать и все увидеть воочию, как сказал Оскар Уайльд: «Нельзя воспользоваться чужим опытом, не имея своего».

Я живу и работаю в Сербии 10 лет и хочу сообщить вам следующее: Все достопримечательности лучше не иметь у себя в огороде, а их лучше посещать, занимая ими свой уик-энд.

Аренда апартаментов часто не превышает 20 евро в сутки, и это за 6-8 человек.

Мы выработали определенный рецепт проживания в Сербии с позиции среднестатистического человека. Это должно быть не дальше 60-70 км от Белграда. Все необходимое все равно есть только в Белграде: развлечения, офисы, банки, спорт, лечение и т.д. Но из соображения экологии и ценовой политики лучше уехать в 50-70 километровую зону. Экология имеется в виду сербская. Даже в Белграде воздух и вода в сто раз чище, чем в Москве. Единственно, не советуем приобретать недвижимость в Обреноваце, так как там находится электростанция. Но это сугубо сербское мнение. Желательно не забираться в глухие села. Не доберетесь до цивилизации, и банально до супермаркета не доедете. Нужен небольшой городок в 2-5 километрах со своими службами и магазинами.

Не хочется навязывать свое мнение, но, как говорится, «чем богаты, тем и рады». Понимаю, что эта статья немного поклепного характера на Воеводину, но даже там наша фирма может предложить вам множество вариантов недвижимости.

Общий вывод: Воеводина – плодородная пустыня, комарье, ветра, влажность, зато всюду есть газ.

Новый Сад, Фрушка гора – сумасшедшие цены, нет отличий от Белграда, фестивальное место, больше русских.

Белград: высокие цены, столица, последнее место по экологии для Сербии, но все есть в плане жизни.

Среднегорье – шикарная природа, вода, воздух, не везде газ, реально дешевые цены на недвижимость. Час езды от Белграда. Озера.

Высокогорье – сумасшедшая природа, неимоверная чистота воздуха и воды, нет газа, мало развлечений. Хотя в Златиборе - высокие цены, но реально весело, есть чем заняться в плане отдыха, особенно зимнего. Озера.

Себестоимость проживания в Сербии на данный момент в пять раз ниже, чем в Москве, и в три раза ниже, чем в среднем по России. Каждый выбирает по себе.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ

Сербия, расположившаяся на стыке Балкан и Центральной Европы, давно считается популярным местом для инвестиций в недвижимость, особенно у россиян. Причины – в исторических истоках и положении Сербии

относительно европейских государств. А родственные славянские корни России с этой страной проглядываются даже в схожести языков. Большинство наших соотечественников воспринимает сербов на уровне близких соседей.

Неудивительно теперь, что так много россиян хотят купить недвижимость в Сербии. Удачное географическое расположение страны, общие исторические корни с РФ, размеренная и спокойная жизнь, мягкий и комфортный климат, приемлемые цены – все эти составляющие способствуют спросу. Те, кто покупает земельные участки и дома в Сербии для проживания, пленяются красотой природы и здоровой атмосферой: липовые и дубовые леса, обилие рек, заповедники и национальные парки. Кроме того, в стране разрешена охота на волков, медведей, куропаток и другую дичь. Тем же, кто покупает коммерческие объекты, дается возможность вести свой бизнес в стране, которая, вероятно, скоро войдет в Евросоюз.

К тому же купить недвижимость в Сербии сейчас намного проще, чем в других зарубежных государствах. Въезд в эту страну – безвизовый для россиян, что значительно упрощает процедуру поиска и осмотра нужного объекта. Между Россией и Сербией заключено соглашение, в соответствии с которым процедура оформления упрощена по максимуму.

В качестве объектов для приобретения предлагаются земельные участки и дома в Сербии, а также квартиры, фермы и коммерческая недвижимость. Выбор достаточно широкий: от апартаментов до вилл.

Продажа квартиры в Сербии (как и любого другого объекта недвижимости) подразумевает, что покупатель становится собственником. Соответственно, у него и членов его семьи появляется право проживания на территории этой страны. Обретая право на жительство, в перспективе вы можете получить ПМЖ через 3 года и гражданство – через 5 лет.

Сербия славится развитым оздоровительным и экотуризмом. Достаточно много бальнеологических курортов, популярных еще со времен Древнего Рима. Холодные и горячие источники лечебных минеральных вод к услугам

как местных, так и приезжих. Многие российские инвесторы сейчас вкладывают свои средства в развитие бальнеологического направления туризма. Это – тоже одна из причин, почему наши соотечественники

стремятся купить недвижимость в Сербии.

Наиболее развитым центром страны является, конечно, столица. Но продажа квартиры в Сербии возможна и в провинциальных районах. Тем более цена на такие апартаменты будет очень доступной по сравнению со стоимостью квадратного метра в российских мегаполисах. Следует обратить внимание на то, что кухни в Сербии обычно отделены от гостиной только барной стойкой. Зато в каждой квартире должен быть балкон или лоджия. Даже в самом скромном варианте вы найдете лоджию, достаточно большую для того, чтобы разместить в ней стол и несколько стульев для утреннего чаепития. Первый этаж в сербских квартирах – это наш второй. Такая система принята в большинстве развитых европейских стран.

Тех, кто хочет приобрести земельные участки и дома в Сербии, еще больше интересуют удаленные от центра места. Ведение домашнего хозяйства в стране называется домачинство. Вы получаете дом, землю, приусадебные постройки и занимаетесь животноводством, земледелием, виноводством, рыбалкой, обеспечивая свою семью всем необходимым. Это – очень распространенный образ жизни в Сербии. Причем не только среди местных жителей: существуют целые русские поселения (в основном православные) в этой стране.

Купить недвижимость в Сербии можно и для коммерческих целей. Особым спросом пользуются рестораны и здания под банки/фирмы. Документ, подтверждающий факт того, что вы являетесь учредителем и налогоплательщиком, дает вам основание для получения вида на жительство.

Таким образом, можно оценить, насколько широк простор для реализации самых разных целей у тех, кто решает купить недвижимость в Сербии. Вы можете заниматься ведением домашнего хозяйства, наслаждаться благоприятным климатом, погружаться в знакомую нам православную культуру или вести бизнес. В любом случае эта страна встретит вас со всей свойственной ей гостеприимностью.

Цены на недвижимость

К несомненным достоинствам рынка недвижимости этого государства относятся качественное жилье и сравнительная его дешевизна. При равном количестве плюсов, цены на недвижимость Сербии пока на порядок ниже, чем в соседних Черногории и Хорватии.

Массовый ажиотаж на покупку балканской недвижимости еще не коснулся этой высокоцивилизованной страны, находящейся в самом сердце Европы. Анализирую рынок, специалисты пророчат в ближайшем будущем резкое повышение цен на сербскую недвижимость.

Культура и традиции

Максимально быстро адаптироваться в стране приобретающим недвижимость русскоговорящим гражданам позволяет не имеющая пределов сербская любовь к россиянам. Объединяет наши народы сходство языка и привычек, общность традиций, культуры и менталитета. Сближает и присутствие в стране многочисленных потомков русских эмигрантов.

В начале 20-го века гостеприимная Королевская Сербия оказалась единственной страной на Балканах, которая предоставила приют, оказала уважение и стала вторым домом для наших соотечественников-эмигрантов.

Сербы гордятся тем, что сумели вовремя оказать поддержку и помощь русским людям. И поэтому при покупке недвижимости не лишним будет вспомнить здесь знаменитый слоган российских туроператоров ОТДЫХАЙТЕ ТАМ, ГДЕ ВАС ЛЮБЯТ.

Климат

В поисках недвижимости покупатель все чаще останавливает взгляд именно на Сербии. В первую очередь его привлекают многочисленные курорты и санатории, а также изумительный климат данного региона.

Главный плюс покупки недвижимости в Сербии - свыше 70% (265!) солнечных дней в году. Для сравнения, в московском регионе солнечных дней в три раза меньше. В Сербии практически круглый год теплая, мягкая погода и спокойный температурный режим. Страна богата минеральными водами - здесь около 45 бальнеологических курортов. Число подобных здравниц на всей огромной территории России ограничивается одним десятком.

Это земля множества озер и рек. По территории страны протекает 140 рек, 82 из которых крупные и полноводные. Как следствие - свежий воздух, обилие рыбы в реках, экологически чистые фрукты и овощи.

О знаменитых сербских дачах на воде, так называемых сплавах на Дунаве, или о всемирно известном горнолыжном курорте Копаоник наслышан каждый бывалый путешественник. Сербский Копаоник не уступает по климатическим параметрам щвейцарским курортам и при этом выгодно отличается от них в ценовом плане.

Инфраструктура

С автобусной остановки в центре Белграда можно отправиться в любую точку Европы и достичь цели путешествия всего за несколько часов. Транспортное сообщение в стране развито отлично и при этом, даже в Белграде пробки на дорогах практически отсутствуют.

Сербия пользуется всеми благами цивилизации, это красивая страна с отлично развитой инфраструктурой, развитым рынком недвижимости, широкой сетью качественных дорог и налаженной связью с соседними государствами.

Экономика

С конца 2000-х годов крупнейшие страны мира проявляют повышенную заинтересованность в инвестировании сербской экономики. Правительство ведет переговоры о предоставлении стране кредита в размере одного миллиарда евро на развитие инфраструктурных проектов. Крупнейшие государства СНГ, такие как Россия и Казахстан, вкладывают собственные средства в эту перспективную балканскую страну и в частности в сферу недвижимости.

Планируется привлечь инвестиции и кредиты из Китая, который намерен построить мост через реку Дунай в Белграде, а также Японии, готовой внести свой вклад в развитие сербской инфраструктуры.

Говоря о сербских промышленных товарах и продуктах питания, можно в первую очередь вспомнить широко известное качество югославской обуви и аксессуаров, югославской мебели и товаров югославской фармацевтической промышленности.

Архитектура

Сербы говорят, что славой лидеров мирового градостроения они обязаны опыту, полученному от русских эмигрантов, украсивших великолепными постройками Белград в начале прошлого века. Объективности ради надо заметить, что сербы и сами являются прирожденными, виртуозными мастерами в области недвижимости.

В столице, равно как и на окраинах страны, Вы не найдете двух одинаковых объектов недвижимости. Каждое здание уникально, интересно по исполнению, красиво снаружи и удобно внутри.

Сербская недвижимость поражает красотой и совершенством форм. Приобретая недвижимость в этой стране, Вы покупаете не обыкновенную "коробку с дыркой", а настоящее произведение градостроительного искусства. Белград по праву считается одним из красивейших городов Европы, в чем мы и предлагаем убедиться в разделе сайта ФОТО ЖИЛЬЯ В БЕЛГРАДЕ и полюбоваться настоящими шедеврами мирового зодчества.

Быт

В столице проживает, по неофициальным данным, около 3,5 млн.человек. Сербам нравится принимать гостей и ходить в гости, посещать выставки, музеи, театры, концерты, участвовать в общественной жизни страны. Активность дружеских контактов облегчается тем, что в любой, даже самый отдаленный уголок сербской столицы, можно добраться максимум в течении часа.

Сербы называют себя "кафанским народом", потому что обладают привычкой проводить свободное время вне дома. Город Белград имеет неофициальный статус "европейской столицы ночных клубов", а также одного из самых молодежных городов Европы.

По выходным сербы, все от мала до велика, отправляются на прогулки в город и возвращаются домой глубоко за полночь. Эта местная особенность объясняется природной общительностью и доброжелательностью сербского населения.

Система питания

Здесь огромное количество разнообразных сортов и видов хлебных изделий. Прогуливаясь по улицам сербских городов, Вы обязательно обратите внимание на обилие мини-пекарен, где покупателю на выбор предлагается свежеиспеченный душистый горячий хлеб, сдобная выпечка и пирожные.

Сербские мясные продукты обладают высочайшим качеством. Достаточно положить кусок мяса в воду и поставить на огонь, чтобы через некоторое время получить к столу ароматное, вкуснейшее блюдо в чистом, как слеза, бульоне.

О сербских овощах и фруктах хочется сказать лишь одно - столь вкусные и дешевые дары природы нам доводилось видеть только в далеком советском детстве.

Очень хорошо налажена в стране система быстрого питания. В отличие от других народов, сербы трансформировали в систему быстрого приготовления пищи блюда непосредственно сербской национальной кухни. Традиционная сербская плескавица является, по всей видимости, прародительницей гамбургера от Макдональда, хотя ни в какое сравнение с ним не идет. Плескавица гораздо вкуснее и здоровее всемирно известного американского бутерброда.

Перспективы

Располагаясь в наиболее выгодном с экономической точки зрения районе Европы, Сербия на протяжении многих веков являлась лакомым куском для всевозможных завоевателей. Невзирая на это, сербский народ не утратил собственного достоинства и не растерял своей самобытной уникальности и по сей день.

Ушли в прошлое политические проблемы этого региона. На смену пришла спокойная, размеренная и благополучная жизнь. Как следствие этого - постепенный, но неуклонный рост цен на недвижимость в Сербии.

С учетом всех положительных факторов динамики развития этой страны, аналитики рынка недвижимости уверенно заявляют - вкладывая прямо сейчас финансовые сбережения в сербскую недвижимость, Вы делаете самое дальновидное приобретение на ближайшее будущее.

Туры за недвижимостью

В пакет тура входят:

• Сопровождение клиента из Москвы или встреча в аэропорту страны назначения

• Размещение в отелях 3-4 звезды или в хостелах Сербии

• Юридические консультации

• Автомобиль с русскоговорящим гидом

• Полное сопровождение клиента

• Осмотр нескольких объектов согласно пожеланиям

• Продолжительность тура обычно составляет от одного до трех дней.

План поездки. Покупатель обращается по телефону или посредством электронной почты к организаторам тура. В процессе общения клиент высказывает свои пожелания и для него составляется список подходящих вариантов недвижимости. Когда решение о поездке принято, на имя клиента бронируется гостиничный номер в выбранном городе.

Поездка за недвижимостью в Сербию,  начинается из Москвы в сопровождении русскоговорящего гида, который доставит путешественника в заранее забронированный отель. Второй вариант - самостоятельный выезд клиента из Москвы и тогда встреча состоится в аэропорту или на вокзале страны назначения. В любом случае гид находится рядом с гостем с первых минут пребывания в  Сербии и до момента его отъезда на родину. Если по какой-либо причине забронированный отель клиента не устроит, на выбор предлагается несколько других вариантов размещения по той же стоимости.

Тур за недвижимостью может начаться в день приезда или на следующий. График посещения целиком индивидуален и зависит от пожеланий клиента. Гость страны может рассчитывать на всемерную заботу и внимание со стороны организаторов тура.

Если клиент изъявляет желание совместить приятное с полезным и познакомиться со страной, всегда к его услугам автомобиль с русскоговорящим гидом. Гостю с удовольствием покажут самые красивые места в  Сербии, порекомендуют наиболее вкусные блюда балканской кухней, помогут выбрать сувениры, познакомят с историей, обычаями и традициями балканских народов. Тур за недвижимостью в Сербию, останется в воспоминаниях покупателя замечательной и интересной туристической поездкой в радушную страну.

Если покупатель готов к осмотру вариантов недвижимости немедленно, он может сразу же отправляться в тур. В поездке клиента знакомят с инфраструктурой районов, достопримечательностями и местным сервисом.

Организаторы тура заинтересованы показать клиенту самые лучшие варианты недвижимости в наиболее короткий срок, однако без утомления покупатель в состоянии осматривать до 4-х объектов в день. Учитывая это, организаторы составляют график тура максимально комфортно для гостя и включают в программу кроме обязательных развлекательные мероприятия.

Белград по праву считается столицей вечерней жизни Европы и по вечерам клиенту предоставится возможность насладиться этой особенностью сербской столицы. А другие  города Сербии каждый по-своему неповторим, обладает уникальным шармом и большим количеством исторических и культурных памятников.

После деловых поездок за недвижимостью организаторы тура обязательно составят гостю компанию в путешествии по вечерним улицам, кафе и барам  Сербии. А посещение знаменитых ресторанов на воде в прогулочной зоне вдоль берега Дуная в Сербии  поможет клиенту восстановить силы для продолжения осмотра недвижимости следующего дня.

Если покупатель изъявляет желание приобрести увиденный объект, мы  окажем ему услуги по оформлению покупки.

По окончании поездки организаторы тура проводят до аэропорта нового владельца сербской,  недвижимости и пожелают ему счастливого пути и скорейшего возвращения в новоприобретенное жилище на территории гостеприимных Сербии.

Приобрести недвижимость в Сербии стремятся многие наши сограждане, и это не удивительно. С братьями сербами нас связывают глубокие исторические и культурные связи, традиции ,общие корни, вера. Речь на Сербском языке интуитивно понятна для каждого русского. Наш соотечественник в Сербии не чувствует себя на чужбине, скорее в гостях у дружелюбных родственников. Неслучайно в Сербии для граждан РФ отменены визы.

 Это причины того что многие россияне вкладывают деньги в Сербскую недвижимость: дома, виллы, квартиры, объекты бизнеса.. Здесь можно безопасно, комфортно, спокойно жить, зарабатывать, отдыхать и растить детей. В Сербии продажа недвижимости осуществляется по весьма привлекательным ценам. За 25000-70000 евро можно купить коттедж на берегу озера или реки. В Белграде квадратный метр в новостройке в стоит от 1000-1800 евро, в крупных городах Сербии(Ниш, Нови Сад) - от 600-800 евро. Безусловно для российских инвесторов столь низкие цены являются привлекательными.. В элитных местах, конечно ,цены объектов могут поспорить с подмосковными ,но буквально 10 минут автомобилем по живописной дороге в строну и снова цены становятся дружелюбными. Удивительно и уникально географическое расположение этой древней страны. Киплинг писал:«Запад есть Запад, Восток есть Восток, и вместе им не сойтись». Но на Земле есть места, где культура Византийского Востока сближается с культурой Запада и это то одно из таких мест. Сербия- своего рода «ворота», стык между Балканами и Центральной Европой. Насыщенная драматическими событиями, история сербского народа уходит вглубь веков. Здесь решались судьбы Европы, сталкивались интересы различных культур и традиций. На месте сегодняшнего Белграда, за два тысячелетия до нашей эры стояли поселения людей. От более поздних времен прекрасно сохранились многочисленные монастыри, где святыни православия бережно хранятся и сегодня. Сохранились и внушительные крепости со средневековых времен.Иностранцев, приобретающих дома, квартиры и земельные участки и просто туристов в Сербии привлекает не только богатая история и культура, низкие цены, но также живописная природа Сербии, комфортный, благоприятный для здоровья климат этой местности.

Из окна собственной виллы или дома в Сербии Вы можете любоваться уникальными видами и необычайно красивыми пейзажами. Здесь сложились отличные условия для развития экотуризма и агротуризма, традиционных для современной Европы. Зима длится не долее двух месяцев, и не бывает ни холодной, ни суровой. Климат мягкий, умеренно континентальный. ЮНЕСКО включает с список всемирного наследия многочисленные заповедники и национальные парки страны. Сербия - на втором месте после Венгрии по количеству рек и пресноводных водоемов в Европе. Бескрайние девственные лиственные леса - буковые, дубовые и липовые покрывают горы и равнины этого древнего края. Один из самых обширных в Европе огромный липовый лес расположен на территории Сербии. Национальный парк Тара в Западной Сербии является редчайшим охраняемым реликтовым лесом, сохранившим культуры растений со времен палеолита. В охотхозяйствах страны настоящий рай для охотников: в стране разрешена охота на волков ,медведей, кабанов, оленей и перепелов, глухарей.

Оздоровительный туризм в Сербии также имеет как славное прошлое так и перспективы для будущего. Традиции отдыха «на водах» в этой части Балкан восходят к эпохе Римской империи, в те времена знатные римляне поправляли свое здоровье с помощью лечебных минеральных вод из местных холодных и горячих источников. И сегодня в стране действуют десятки старинных бальнеологических курортов. Также туристов привлекают Сербские горнолыжные курорты с развитой инфраструктурой. Всемирно известный Златибор с его уникальным воздушным бассейном и идеальной для здоровья человека высотой над уровнем моря(1000-1200м) –рай для инвесторов и туристов со всего мира. Еще во времена, когда Сербия находилась в составе социалистической Югославии, сюда охотно приезжали на отдых зарубежные туристы. Итальянские охотники традиционно посещали Златибор, к сожалению, во времена распада Югославии эта традиция была нарушена, но теперь она восстанавливается. Если вы приобретете в этих краях собственное жилье, то для вас, как для владельца дома, виллы или квартиры в Сербии, проблема сезонного отдыха будет решена раз и навсегда. Вы сможете здесь жить постоянно или проводить отпуск с семьей.

Очень выгодно также сдавать недвижимость в аренду многочисленным туристам, которые проявляют к отдыху Сербии все больший интерес. У туризма в этой стране отличные перспективы, поэтому сдача в аренду квартиры, виллы или дома в Сербии может приносить владельцу недвижимости ощутимый дополнительный доход.

Итак если вы решили приобрести недвижимость в Сербии, то вы можете ознакомится с каталогом, а также связаться с нами для того чтобы мы помогли Вам найти объект подходящий и удовлетворяющий все Ваши запросы, а также Вы можете оставить заявку которую мы рассмотрим, и предоставим все возможные варианты объектов.

Недвижимость в Сербии. Как, куда и почему ?

Многие задают себе вопрос, зачем покупать недвижимость. В основном покупка квартиры, дома, участка объясняется несколькими причинами. Первое, что приходит в голову, это инвестирование, во вторых люди ищут постоянное место для отдыха, а в третьих – для переезда, возможно в будущем, на постоянное место жительства.

В Сербии, в соответствии с действующим законодательством Сербии, иностранцы вправе приобретать недвижимость на свое имя без каких либо ограничений. Процедура приобретения максимально упрощена и занимает всего пару дней. Дальнейшая регистрация сделки в кадастре отнимет еще 1-2 недели, но находиться в это время на территории Сербии вовсе не обязательно.

Какие же сегменты сербского рынка недвижимости являются наиболее привлекательными для частных лиц? Отвечая на этот вопрос, надо учесть, что, как правило, покупатель обладает ограниченным объемом денежных средств. Важно, чтобы имеющихся в распоряжении покупателя средств было достаточно для того, чтобы профинансировать создание довольно значительной строительной единицы. Под такой единицей в минимальном случае мы понимаем квартиру, офис и т.д.

Что касается минимальной суммы свободных денежных средств, которой должен располагать потенциальный покупатель, то для Белграда эта сумма начинается от 20 тысяч евро. Если же Вы хотите приобрести удаленные от столицы объекты, то сумма уменьшается и порой довольно существенно! Так, за 30-40 тысяч евро, а иногда и дешевле, можно купить вполне комфортный дом с участком, не требующий ремонта!

Сегодня покупателю со всех сторон говорят о покупке недвижимости в Испании, Черногории, Болгарии. Но, по существу, время этих стран ушло. Да, рынок недвижимости там стабилен, нетороплив, но он уже не дает и малой доли того, что было лет пять назад, когда цены за месяц могли подскочить на 20-30 процентов.

Сейчас лучше обращать внимание на развивающиеся страны, особенно европейские. И если покупка недвижимости, например, в Македонии вызывает пока законные вопросы в связи с нерешенностью многих экономических проблем, то Сербия с ее перспективой в ближайшие несколько лет стать членом Европейского Союза, вполне отвечает всем требованиям по безопасности инвестиций. Сейчас цены «на дне», это видно любому, кто решит заняться мониторингом рынка недвижимости Сербии, а значит время покупать! Тем более, что это очень доступно. Наши клиенты сдают свои квартиры в Белграде посуточно, другие выкупают небольшие студии и перепродают их после ремонта, и вариантов заработка еще много. Главное помнить, что неработающая недвижимость не приносит Вам денег в полном объеме. Конечно, она дорожает, но это все, что она может сделать. Не так уж мало, но и не много.

Какие расходы сопровождают покупку недвижимости в Сербии?

Расходы, связанные с приобретением недвижимости

Расходы, связанные с передачей прав собственности на недвижимость в Сербии относительно невелики. Для покупателя они складываются из комиссионных риэлторского агентства (около 3%), Налог на передачу прав собственности в размере 5% (на иностранцев - физических лиц) в Сербии обычно платит покупатель.

Расходы в суде, независимо от суммы сделки, не могут превысить более 350 евро (в динарах).

Налог на недвижимость

Платится ежегодно по прогрессивной ставке от 0,06% до 0,6% в зависимости от стоимости и местонахождения объекта ( в среднем 0,2% - 0,3%), определенной комиссией (определяется после покупки объекта новым владельцем).

Налоги на доходы от недвижимости

Доходы, полученные нерезидентами в процессе сдачи недвижимой собственности в аренду, облагаются 20%-налогом. В случае перепродажи объекта доход, извлекаемый за счет роста его стоимости, подлежит налогообложению по той же ставке, за исключением случаев (не облагается), когда договор купли-продажи расторгается в 2-месячный срок.

На каком языке подписывают и заверяют договор купли-продажи недвижимости в Сербии?

Договор подписывают и заверяют на сербском языке, с обязательным присутствием судебного переводчика

Как происходит оплата за недвижимость в Сербии?

Оплата происходит в соответствии с условиями договора, как правило минимум в 2 этапа. Первый этап это оплата 10% от суммы договора, как гарантия намерений. Стальная сумма оплачивается или поэтапно или через определенный срок (например через 2 недели)

Скажите, можно ли оформить недвижимость в собственность на физ. лицо без создания юр. лица?

Да, в Сербии отсутствуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами, в том числе и земельных участков.

Здравствуйте! Хочу купить в Сербии дом, а не квартиру, это сейчас возможно?

Да, возможно. Иностранец вправе приобретать любую недвижимость в Сербии без ограничений, кроме приграничных территорий.

Недвижимость в Белграде. Имеет ли смысл покупать?

Сейчас одна из самых выгодных, а главное, надежных инвестиций в Сербии - это приобретение недвижимости в Белграде.

Живописные пейзажи контрастируют здесь с оживлением столичного мегаполиса, в котором находятся крупнейшие коммерческие и финансовые учреждения страны.

Если вы хотите соприкоснуться с миром искусства, то приходите на Скадарлию – самую артистическую улицу города. Здесь, в многочисленных кафе и ресторанах собираются певцы, писатели, актеры. Тут всегда рады гостям, а тихие скверы, уютные парки и места отдыха ждут уставших прохожих.

Купив недвижимость в Белграде для постоянного проживания, вы поймете, что такое по-настоящему спокойная, размеренная жизнь в старинном уголке Европы. Гостеприимство местных жителей, богатая культурная жизнь с множеством интересных мероприятий, обилие исторических достопримечательностей и, конечно, развитая инфраструктура - вот слагаемые, необходимые для комфортной жизни.

Белград является крупнейшим европейским транспортным узлом. К вашим услугам речное и железнодорожное сообщение с Европой. Великолепные автомагистрали помогут вам добраться до любой страны быстро и совсем недорого. В Белграде расположен и международный аэропорт «Никола Тесла».

Недвижимость в Белграде может заинтересовать вас и с целью сдачи в аренду. Наибольшую доходность приносят, как правило, небольшие квартиры.

Стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. Это и месторасположение, и наличие ремонта, и внешний вид самого здания. Цены начинаются от 800 евро за м2. Самые дорогие квартиры в городе продаются по 6-7 тысяч евро за квадратный метр. Наш опыт показывает, что приобретение недвижимости в Белграде следует начинать с выбора городского района. Очень важно наличие необходимой для вас инфраструктуры в шаговой доступности(магазины, рестораны, спортивный зал или школа).

Во время кризиса цены на недвижимость упали, но сейчас начинают обратно завоевывать утраченные позиции. И не удивительно, по мнению многих экспертов, Сербия пострадала от экономического коллапса мировой финансовой системы меньше всего среди южно-европейских стран. Многочисленные опросы специалистов говорят, что стоимость недвижимости в Белграде начнет активно расти уже в первой половине 2011 года, и тому есть объективные предпосылки. Это и активное привлечение Сербией инвестиций со всего мира и ожидаемое вхождение в Европейский союз и достаточно твердый курс местной валюты.

В данный момент на рынок недвижимости Сербии в целом и Белграда в частности, вышли крупные иностранные инвесторы, что означает стабилизацию цен. Ожидать падения уровня стоимости недвижимости уже не приходиться. Одновременно с этим расширяется ассортимент предложений. В нашей базе собрано более 1000 вариантов объектов, расположенных в Белграде и эта цифра постоянно растет.

Следует помнить, что в основном, лучшие предложения доступны тем, у кого на руках есть необходимая сумма в полном объеме, так как возможная рассрочка увеличивает стоимость как правило до 10 процентов.

Тем, кто ориентирован на покупку недвижимости, способную приносить доход от сдачи в аренду и обладающую потенциалом роста капитализации, мы рекомендуем присмотреться к небольшим квартирам: студиям или однокомнатным. Такие квартиры можно приобрести за 20-40 тысяч евро.

Добро дошли у Србију!

Не секрет, что в наши дни россияне стремятся вкладывать средства в приобретение недвижимости за рубежом. Купить недвижимость в Сербии стремятся многие наши состоятельные соотечественники, и это не удивительно. С братским сербским народом нас связывают глубокие исторические и культурные связи, у нас общие корни, общие традиции и вера. Любой русский интуитивно понимает речь на сербском языке. Попадая в Сербию, наш соотечественник ощущает себя не в чужой стране, а почти дома - в крайнем случае, в гостях у дружелюбных родственников. Неслучайно в Сербию для россиян открыт безвизовый въезд.

Именно поэтому россияне считают выгодным вложением капиталов приобретение недвижимости в этой стране и охотно приобретают квартиры, дома, земельные участки и виллы в Сербии. Здесь можно комфортно, безопасно и спокойно жить, заниматься бизнесом, отдыхать и растить детей. Продажа недвижимости в Сербии осуществляется по весьма приемлемым ценам. Так, коттедж на берегу озера или реки можно купить за 25000-70000 евро. В Белграде квадратный метр в новостройке в Белграде в настоящее время стоит от 1500-1800 евро, в других крупных городах (Ниш, Нови Сад) - от 600-800 евро. Столь низкие цены на квартиры, дома и виллы в Сербии, безусловно, привлекательны для российских частных инвесторов.

Чрезвычайно уникально также географическое расположение этой древней страны. Как писал Киплинг, «Запад есть Запад, Восток есть Восток, и вместе им не сойтись». Однако на Земном шаре есть места, где культура Византийского Востока сходится с культурой Запада. Одним из таких мест и является Сербия. Это - своего рода «ворота», стык между Балканами и Центральной Европой. История этого региона, уходящая вглубь веков, насыщена драматическими событиями. Здесь решались судьбы народов, сталкивались интересы разных культур и традиций. Люди селились на этой территории с глубокой древности. Там, где сегодня стоит Белград, уже за два тысячелетия до нашей эры стояли поселения людей. От более поздних и близких к нам времен остались и прекрасно сохранились многочисленные монастыри, где бережно хранятся святыни православия. До наших дней стоят и внушительные крепости со времен средневековья.

Как туристов, так и тех иностранцев, кто желает иметь здесь собственную недвижимость и решает приобрести квартиры, дома и земельные участки в Сербии, привлекает не только богатая культура и история и низкие цены, но также и комфортный, благоприятный для здоровья климат этой местности, и живописная природа Сербии. Вы можете любоваться уникальными видами и необычайно красивыми пейзажами из окна собственной виллы или дома в Сербии. Здесь сложились идеальные условия для развития экотуризма и агротуризма, традиционных для современной Европы. В мягком, умеренно-континентальном климате зима длится не долее двух месяцев, и не бывает ни холодной, ни суровой. Многочисленные заповедники и национальные парки страны включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО. По количеству рек и пресноводных водоемов в Европе Сербия - на втором месте после Венгрии. Равнины и горы этого древнего края покрывают бескрайние девственные лиственные леса - буковые, дубовые и липовые. Известен огромный липовый лес на территории Сербии - один из самых обширных в Европе. В охотничьих хозяйствах страны настоящий рай для охотников: здесь разрешена охота на медведей, кабанов,волков, оленей и куропаток, если решитесь купить недвижимость в Сербии.

Оздоровительный туризм в Сербии также имеет как перспективы на будущее, так и славное прошлое. Традиции отдыха «на водах» в этой части Балкан восходят еще к временам Римской империи, когда знатные римляне поправляли свое здоровье с помощью целебных минеральных вод из местных горячих и холодных источников. В стране и сегодня действуют десятки старинных бальнеологических курортов, а также несколько горнолыжных курортов с развитой инфраструктурой. Еще во времена, когда Сербия находилась в составе социалистической Югославии, сюда охотно приезжали на отдых зарубежные туристы. Если вы приобретете в этих краях собственное жилье, то для вас, как для владельца дома, виллы или квартиры в Сербии, проблема сезонного отдыха будет решена раз и навсегда. Вы сможете проводить там отпуск всей семьей или жить постоянно. Очень выгодно также сдавать недвижимость в аренду многочисленным туристам, которые проявляют к отдыху Сербии все больший интерес. Сдача в аренду квартиры, виллы или дома в Сербии может приносить владельцу недвижимости ощутимый дополнительный доход, поскольку у туризма в этой стране прекрасные перспективы.

Продажа недвижимости в Сербии не пострадала от мирового финансового кризиса, поскольку массовые спекуляции с жильем обошли Сербию стороной. На сегодняшний день рынок недвижимости в Сербии находится только в начале развития, по сравнению с соседними странами он менее «раскручен». Дома и квартиры в Сербии можно приобрести по ценам в пять или шесть раз ниже, чем в других странах Центральной и Восточной Европы. Земельные участки в Сербии иностранцы-физические лица могут приобретать без всяких ограничений. Объекты коммерческого назначения также продается по низким ценам. Кроме того, купив недвижимость в Сербии, и организовав свой бизнес, вы приобретаете право получить вид на жительства, а в перспективе - возможность ПМЖ ( 3 года) и гражданства ( 5 лет).